Доход 9-10% годовых

С учетом полной стоимости входа в проект (стоимость апартамента, стоимость оснащения мебелью, техникой и текстилем, стоимость страхования) без учета роста стоимости цены метра.

О компании

"Начало.Сервис" - профессиональная сервисная управляющая компания апарт-отеля "Начало".

"Начало.Сервис" предоставляет услуги гостиничного оператора полного цикла. Наша задача - предоставление качественных гостиничных услуг для гостей апарт-отеля и максимизация дохода для инвесторов апарт-отеля "Начало".
Наш приоритет - комфорт. Комфорт в проживании, комфорт в обслуживании, комфорт в финансах.

Преимущества

01.
Котловая программа доходности
Доход по каждому "котлу", в который входят апартаменты одной категории, делится пропорционально между собственниками.
02.
Гибкость взаимоотношений
Все договоры заключаются на 11 месяцев, а в случае необходимости собственник может расторгнуть договор без штрафных санкций.
03.
Зашитые услуги
Вознаграждение УК составляет 18% от дохода собственника и включает в себя мелкий бой и мелкие закупки, а также комиссии систем бронирования.
04.
Долгосрочные и суточные гости 
Управляющая компания гибко варьирует долгосрочных и суточных гостей с целью максимизации доходов собственников и повышения заполняемости котлов.
05.
Корпоративные клиенты
Управляющая компания привлекает корпоративных клиентов на пулы номеров, создающих стабильный доход, защищающий от сезонных перепадов.
06.
Открытость и прозрачность
Доход УК исчисляется только в процентах, таким образом УК заинтересована в высоком доходе собственников и заполняемости объекта и предоставлении отчетов.
Что такое котловой доход?
Котловой доход предусматривает справедливое распределение дохода между собственниками. Номера делятся на котлы в соответствии с категориями. Общий поступивший доход (и с суточных, и с долгосрочных гостей) по котлу делится пропорционально количеству номеров. То есть, доходность и заполняемость измеряется не по каждому отдельному номеру, а целиком по категории - котлом.

Все номера должны быть оснащены в соответствии со стандартами УК единым пакетом меблировки и пакетом арендатора.
Как считаются налоги по апартаменту?
Управляющая компания работает по агентскому договору и не является налоговым агентом.

Налоги с дохода по апартаменту собственник платит самостоятельно
в соответствии с выбранной системой налогообложения и организационно-правовой формой (ООО, ИП).
Налог на имущество (апартамент) в размере 0,1% от кадастровой стоимости собственник выплачивает самостоятельно.
Как УК обеспечивает заполняемость?
Суточные гости привлекаются через крупнейшие мировые системы бронирования (Booking.com, Hotels.com) и за счет прямых бронирований, имея цель оптимально подбирать тарифы для сохранения баланса стоимости проживания и заполняемости.

Долгосрочные гости
привлекаются за счет корпоративных контрактов, через сайты объявлений по аренде и за счет работы менеджеров по аренде, а также партнерские продажи.
Что входит в пакет оснащения?
Пакет оснащения включает в себя полную меблировку корпусной мебелью, мягкой мебелью, крупной и малой техникой, посудой и текстилем (с учетом ротации). Поставка выполняется "под ключ".

В пакет оснащения входят:
немецкие кухни Nobilia; корпусная мебель из ЛДСП Egger с износостойкой ABS-кромкой толщиной 2 мм; мягкая мебель обитая износостойким велюром; гостиничные спринг-боксы со сцепами-крокодилами; крупная (варочная панель, хотлодильник и т.д.) и мелкая (фен, чайник) техника, текстиль и посуда.
Какие услуги предоставляет УК?
Для собственников: полный сервис по сдаче и управления номерным фондом апарт-отеля, контроль заездов и выездов, контроль состояния номеров, привлечение гостей, ведение документооборота, предоставление отчетности, работа по классификации и с контролирующими органами, контроль служб (клининг, техническая эксплуатация, обслуживание), сбор задолженностей и КУ.

Для гостей:
отельный сервис для гостей - размещение, предоставление полного набора сервисов уровня отеля 3*, работа с пожеланиями, возражениями, жалобами, сервис "единого окна".
Откуда взялась сама управляющая компания?
УК "Начало.Сервис" основана совместно девелопером апарт-отеля "Начало" и партнерами - опытными участниками рынка управления и обслуживания апарт-отелей и отелей.

Галерея

    Контакты

    192171, Санкт-Петербург, Варфоломеевская улица, 6, на берегу Ивановского озера.