Апарт-отели – новый и активно распространяющийся формат недвижимости. Номера в них сочетают уют квартир и удобство гостиничного обслуживания. Несмотря на стремительно возрастающую популярность апартаментов, инвестировать в проекты решаются немногие. Инвесторам сложно оценить перспективность вложений из-за недостаточной информации об окупаемости финансового вложения. Чтобы прояснить ситуацию, эксперты УК «Начало.Сервис» развеют мифы об инвестициях в апарт-отели.
Миф 1. В апартаментах нельзя прописаться
На самом деле, можно. Однако регистрация на данный момент возможна лишь регистрация по месту пребывания. Ее оформляют сроком до 5 лет, а затем продлевают.
Миф 2. Высокие коммунальные тарифы
Да, по квитанциям за апартаменты придется заплатить немного больше, чем за обычную квартиру в многоэтажке. Разница составит порядка пары тысяч рублей. При этом жилец получает дополнительные услуги: консьержа, круглосуточное видеонаблюдение, уборку, вызов сервисных мастеров в любое время и многое другое.
Миф 3. Высокий налог на недвижимость
Его оплачивают всего раз в 12 месяцев, а переплата не представляет рисков для доходности инвестиций.
Миф 4. Сложно заселить апарт-отель
Это не соответствует действительности. В высокий сезон заполняемость 100%, что с лихвой окупает потери в случае отсутствия жильцов в другой период. Кроме того, собственникам часто предлагают фиксированные ежемесячные выплаты вне зависимости от наличия гостей.
Миф 5. Получение дохода с аренды апартаментов – хлопотное дело
Собственникам ничего не придется делать самостоятельно. Найдут и замелят жильцов сотрудники управляющей компании. Они следят за наполняемостью номерного фонда и состоянием апартаментов после выселения.
Миф 6. Инвестору сложно доказать право собственности
Подтверждается право собственности на отельный номер таким же образом, как и на квартиру в многоквартирном доме – выпиской из ЕГРН. Распоряжаться имуществом можно без ограничений в рамках действующего законодательства.
Миф 7. Апартаменты – это дорого
Номер в апарт-отеле стоит на 10-15% ниже, чем квартира аналогичной площади. Можно выбрать недвижимость в хорошем районе с развитой инфраструктурой и купить ее с выгодой.
Миф 8. На покупку апартаментов не дают ипотеку
Некоторые банки наоборот предлагают привлекательные партнерские программы для инвесторов. Набор документов предоставляют такой же, как и для кредита на жилую недвижимость.
Миф 9. Проживание в апарт-отеле не дает права пользования услугами социальных учреждений
Владельцы апартаментов на основании временной прописки могут посещать поликлиники, записать ребенка в школу или детский сад, получать почтовые отправления и даже зарегистрировать авто в ГИБДД.
Миф 10. Апартаменты сложно продать
Продажа объекта в апарт-отеле порой происходит быстрее, чем квартиры вторичного фонда. Особенно если речь идет о качественных современных сервисных апартаментах в хорошем районе города. Со временем цена квадратного метра в них будет только расти.
Данные факты не оказывают влияния на ликвидность недвижимости. Оцените инвестиционную привлекательность с другого ракурса. Это современный и максимально комфортный вид жилья для проживания, как постоянного, так и временного. Собственность можно сдавать, обеспечив себе дополнительный доход, который уже через пару лет окупит вложение. Чтобы сделать правильный выбор, получите консультацию у представителей управляющей компании и оцените все преимущества покупки.
