В поисках комфортабельной недвижимости многие покупатели рассматривают вариант приобретения апартаментов. При этом единицы знают, что данный вид жилья существенно отличается от обычной квартиры. Это одновременно и площадь для постоянного проживания, и коммерческий объект, для временного размещения гостей.
Что еще отличает апартаменты от квартиры?
С точки зрения закона
Законодательство присуждает апартаментам нежилой статус. Недвижимость, даже если в ней долгое время проживает большая семья с несовершеннолетними детьми, остается коммерческой. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, но при этом может считаться гостиницей. При покупке площади можно хорошо сэкономить, так как квадратный метр в апартаментах дешевле сопоставимого жилья.
Законы, которые касаются стандартного жилья, апартаментов не касаются. Жестких требований к содержанию не выдвигают, к ремонту и обслуживанию общего имущества собственники привлекаются по мере необходимости. При этом качество обслуживания в сервисных апартаментах важно, так как от состояния здания зависит доход собственников и доход управляющих компаний.
Регистрация
Собственники квартиры владеют ею бессрочно и оформляют прописку постоянную. В апартаментах можно получить регистрацию по месту пребывания. Это не является существенным недостатком. В апарт-отелях можно зарегистрироваться на срок до 5 лет через МВД. По истечении периода регистрацию придется продлевать. Для гостей апарт-отелей предусмотрена регистрация через стойку ресепшн на 12 месяцев с возможностью продления.
Налог на имущество
Ежегодно собственники недвижимости платят установленный государством налог на имущество. Его размер рассчитывают в зависимости от кадастровой стоимости объекта. Для квартир сумма составит 0,1-0,15%. Кроме того, из площади вычитают 20 м² и уплачивают пошлину только с остатка квадратов.
Ставка налога на имущество для апартаментов зависит от назначения земли. Если на участке возведено здание для деловых или общественных нужд, то показатель составит 2%, а для земли под застройку гостиницы – 0,3% (в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.11.2014 N 643-109 «О налоге на имущество физических лиц, с изм. на 25.11.2021 г.)». Однако расходы с лихвой окупаются за счет безупречного сервисного обслуживания апартаментов.
Варианты приобретения
Оба вида недвижимости можно приобрести в ипотеку на выгодных условиях. На покупку апартаментов нельзя потратить только материнский капитал. Для апартаментов предусмотрены субсидированные ипотеки.
Коммунальные платежи и капремонт
В многоквартирных домах капитальный ремонт выполняют за счет взносов в соответствующий фонд. Эти средства тратят на покраску стен, замену освещения, профилактическое обслуживание лифтов. В случае с апартаментами ремонтные работы проводятся за счет собственников.
Коммунальные платежи для объектов жилого фонда контролирует государство. Устанавливаются конкретные тарифы, а общая сумма оплаты зависит от площади и количества прописанных на квадратных метрах жильцов. В платежках за апартаменты сумма обычно на 15-30% выше. Все зависит от «аппетита» коммунальных служб, предоставляющих услуги потребителю и от качества предоставляемых услуг, которое, в базе, в апартаментах выше, чем в жилье. Учитывая все услуги, которые предоставляют гостям апарт-отелей, а также частоту этих услуг и более жесткие регламенты, затраты можно назвать несущественными.
Преимущества апартаментов
Сравнивая данный вид недвижимости с квартирой, нельзя опустить неоспоримые плюсы.
Владельцы апартаментов оценят:
- стоимость – цена за квадратный метр вполне сопоставима, но присутствует бонус – полноценное гостиничное обслуживание;
- расположение в районах с развитой современной инфраструктурой или активно развивающихся;
- продуманная до мелочей планировка и грамотно подобранное качественное оснащение;
- возможность не только проживать, но и устроить кабинет с услугами или офис за счет наличия коммерческих помещений на первом этаже;
- наличие общественных пространств для работы и отдыха, Wi-Fi в холлах.
Недвижимость в апарт-отелях можно купить не только для проживания. В сервисных апартаментах 80% покупателей приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Все хлопоты возьмет на себя специализированная управляющая компания. В ее обязанности войдет поиск арендаторов, их регистрация и заселение, а также управление обслуживанием здания и коммунальными услугами. Бытовые задачи также решают лицензированные профессионалы. Инвесторам останется лишь получать прибыль с выгодного финансового вложения.
Компания «Начало.Сервис» предлагает апарт-отели под ключ. Сотрудничаем с застройщиками и собственниками земельных участков. Оказываем широкий спектр услуг – от участия в проектировании, до оснащения номеров и управления введенным в эксплуатацию объектом, привлечения гостей и управления арендой. Узнайте больше о возможностях и привилегиях сотрудничества у наших менеджеров.
