Несколько миллионов россиян арендуют жилье для постоянного проживания. Несмотря на доступность «бабушкиных» квартир и жилплощади в новостройках, многие предпочитают проживать в апарт-отелях и пользоваться всеми преимуществами их сервиса. Совершенно новый формат на рынке недвижимости обретает все большую популярность. Что из себя представляют апартаменты в комплексах и чем объясняется их востребованность?
Особенности сервисных апарт-отелей
В данную категорию входят комплексы, которые подходят под критерии 2-4 звездочных отелей. Обычно апарт-отель не принадлежит одному инвестору или сетевому бренду – коммерческую недвижимость может приобрести любой желающий. Здесь собственники владеют 1-2 номерами, которые используют для проживания или сдают в аренду под жилье, офис, рабочий кабинет.
Юниты оснащены всеми удобствами, в них обустроена кухонная зона. Номера с продуманной планировкой, меблированные, с полным набором необходимой для комфортного пребывания бытовой техникой, полностью готовые к проживанию. Все вопросы, связанные с обслуживанием, решает управляющая компания. В холле сервисного апарт-отеля есть ресепшн. Сюда можно обратиться круглосуточно, чтобы получить любую услугу – доставку продуктов, такси, химчистку и прочие.
Апарт-комплексы максимально обеспечивают гостей всем необходимым. Собственная внутренняя инфраструктура, как правило, тоже развита и ориентирована на потребности проживающих. Открыты тренажерные залы, кафе, прачечные, аптеки и круглосуточные магазины. Набор предоставляемых услуг легко сопоставить с сервисом, предлагаемым в отелях высокого класса.
Для строительства апарт-комплексов обычно выбирают центральные и деловые районы города, а также локации в непосредственной близости от удобных транспортных узлов, близости к крупным ТРЦ и магистралям, а также новые развивающиеся районы прилегающие к центральной части города – Василеостровский, Невский, Петроградский, Московский.
На какую категорию покупателей рассчитаны апартаменты?
Чаще всего юниты в апарт-отелях приобретают представители малого и среднего бизнеса. Цель покупки – выгодная инвестиция, которая быстро окупится, сможет защитить средства от инфляции и будет приносить хорошую прибыль за счет рентного дохода. Нередко апартаменты в СПб приобретают компании. В дальнейшем недвижимость используется для проживания сотрудников в период командировок.
Какие обязанности возложены на собственников?
Инвестиция в покупку апартаментов выгодна со всех сторон. Собственник получает рентный доход, а все хлопоты с привлечением арендаторов и их обслуживанием перекладывает на профессиональную управляющую компанию, которая также занимается обслуживанием всего здания. После заключения договора УК берет на себя все имущественные риски, решает возникающие в процессе проблемы с гостями.
В апартаментах собственник может проживать постоянно. Ничто не ограничивает продолжительность его пребывания. Коммерческая недвижимость не предусматривает возможности оформления постоянной прописки, но не исключает временной регистрации по месту пребывания.
