Строительство по типовым проектам, столь популярное в советские годы, сегодня практически сошло на нет. Новые объекты жилой и коммерческой недвижимости возводятся по индивидуальным планировкам, появляются инновационные форматы для временного и длительного проживания. Один из них – апартаменты. Сервисные апарт-отели по цене и комфорту давно обошли гостиничные комплексы и отели. Юниты, полноценно укомплектованные и оформленные в современном стиле, привлекают все больше. В чем их отличие от квартир-студий и почему инвестировать в апартаменты намного выгоднее?
Особенности студий
Квартира-студия – жилое помещение, в котором практически отсутствуют межкомнатные перегородки. Отделенными остаются лишь санузел и лоджия. Все остальное пространство свободное. Юридически квартиры со свободной планировкой относятся к жилому фонду. Собственник может оформить здесь постоянную регистрацию, платить за обслуживание жилья коммунальными службами по стандартным тарифам для населения.
Что собой представляют юниты в апарт-отелях
Юнитами называют отдельные номера в апарт-отелях, которые можно использовать как для личного проживания, так и сдавать в аренду с помощью управляющей компании. Недвижимость расположена в центральных районах города либо местах с хорошей транспортной развязкой. Как правило, апартаменты окружены развитой инфраструктурой, что делает проживание в них максимально удобным.
С юридической стороны апартаменты относятся к нежилому фонду, в них нельзя получить постоянную прописку – доступна лишь временная регистрация. При этом в них предусмотрены все удобства, которые присущи обычным квартирам: оборудованы в современном стиле кухонная, спальная, рабочая зоны. Комнаты полностью меблированы. На кухне есть необходимая бытовая техника и посуда. Все элементы оформления интерьера тщательно подобраны и гармонируют друг с другом.
Почему выгодно инвестировать в апартаменты
Покупка юнита в апарт-отеле – оптимальный способ вложить капитал и получать стабильный доход от сдачи объекта недвижимости в аренду. Цена апартаментов значительно ниже, чем квартиры-студии в жилом многоквартирном доме. Есть преимущества и в окупаемости – программа доходности позволит быстрее закрыть ипотечный кредит, если финансовые средства были взяты у банка.
Что касается дохода от сдачи апартаментов в аренду, то управляющие компании предлагают несколько вариантов. Собственник может получать стабильную фиксированную прибыль, независимо от загруженности юнита, или максимальный доход с вычетом комиссии УК за услуги, который будет зависеть от количества гостей и сроков их проживания. Условия взаиморасчетов всегда детально прописаны в договоре.
За состоянием апартаментов следит также управляющая компания, в то время как в квартире студии всеми хозяйственными вопросами приходится заниматься собственнику. Для отделки и обустройства юнитов изначально используются качественные материалы, техника, мебель. Апарт не нуждается в скором ремонте или замене предметов быта. Покупая студия для последующей сдачи в аренду, владельцы стараются сэкономить и выбирают недорогие отделочные материалы и мебельные конструкции, что чревато их быстрым износом.
Весомым преимуществом апартаментов является полноценное сервисное обслуживание. Решением бытовых вопросов здесь занимаются профессионалы, собственнику не нужно вникать в мелочи. Отличным примером современного апарт-отеля можно назвать проекты компании «Начало.Сервис».
