Инвестиции в недвижимость в апарт-отеле – один из лучших способов вложить денежные средства и получать пассивный доход с аренды. Некоторые собственники не хотят заключать договор с управляющей компанией и пробуют найти и заселить гостей самостоятельно. На первый взгляд несложная задача может обернуться полным провалом. Почему эксперты не советуют заниматься сдачей апартаментов в аренду в обход УК?
1.С управляющей компании снимается любая ответственность
Если собственник не заключает договор с УК, то за состояние юнита он отвечает самостоятельно. Представители управляющей компании не проверяют комплектность пакета арендатора – меблировкой и оснащением апартаментов занимается владелец. Он же следит за соблюдением условий заселения, качеством предоставляемых услуг, требует возмещения ущерба в случае порчи мебели, техники или предметов обстановки. Решением всех будничных и ремонтных вопросов должен заниматься собственник.
2. Регистрация в Роспотребнадзоре
Хозяину апартаментов придется пройти регистрацию в Роспотребнадзоре в качестве гостиничного оператора. Это обязательное условие, позволяющее легально предоставлять услуги средств размещения. После получения разрешения, придется постоянно быть готовым к проверкам контролирующих органов.
3. Ограничение функций службы ресепшн
Сотрудники сегмента обслуживания апарт-отеля могут выдавать гостям ключи, но заниматься заселением и предоставлением прочих услуг они не уполномочены. От человека, арендующего апартаменты, не будут приняты денежные средства, он не сможет воспользоваться всеми привилегиями сервиса. На услуги клининга и технической поддержки будут действовать общие тарифы, акции на них не распространяются.
4. Искать жильцов придется самостоятельно
УК не занимается поиском и размещением гостей, если нет договора с собственником. Придется работать с разовыми и корпоративными клиентами самостоятельно. Многим требуется договоров с арендодателем и чеки, их предоставление будет затруднено. Кроме того, придется постоянно отвечать на звонки, выезжать на просмотры в свободное время.
5. Шансы найти арендатора быстро чрезвычайно малы
У УК есть своя клиентская база. Фото юнита будут размещены на официальном сайте апарт-отеля. В апартаменты заселят проверенных постояльцев, с которыми в период проживания не возникнет проблем.
Сдавать апартаменты самостоятельно – рискованно. Гораздо удобнее привлечь управляющую компанию и делегировать полномочия. Это позволит собственнику недвижимости сэкономить время и отстраниться от ежедневных хлопот.
6. Прохождение классификации
Помимо того, что классификация официально необходима для посуточной сдачи в аренду, он а также необходима для регистрации гостей по месту пребывания. Кроме того, это частый запрос от корпоративных клиентов, туристических групп и групповых заездов. Без классификации их просто не получится разместить.
