Сдавать жилье на сутки начали еще в 90-х годах прошлого века. Сделки заключались тайно, а воспользоваться услугой собственника недвижимости могли лишь проверенные люди. Сегодня снять квартиру посуточно у частника также сложно, поскольку законодательство регламентирует порядок пользования жилыми помещениями и запрещает превращать владения в нелегальную гостиницу. Официально размещать клиентов могут лишь организации и индивидуальные предприниматели, которые прошли регистрацию в утвержденном порядке, получили свидетельство о присвоении определенной категории и подтвердили звездность.
Преимущества и недостатки посуточного съема квартиры
Рядовые собственники жилплощади могли давать квартиры на сутки. Это была частная гражданско-правовая сделка, между участниками отношения регламентируются ГК РФ. Оплату взимали почасово или посуточно. Чаще всего, никакой договор официально не заключался. Гость просто оплачивал услугу и пользовался жилплощадью. Ни о каком дополнительном сервисе речи не шло.
Однако, в 2022 году все поменялось и Верховный суд запретил собственникам сдавать квартиры посуточно на основании поправок в жилищный кодекс, которые были приняты в 2019 году. После этих двух шагов, посуточная аренда и предоставление гостиничных услуг в жилых помещениях просто запрещены.
Если действовать в обход закона и все равно сдавать, владельцы квартиры могут столкнуться с серьезными проблемами, поскольку не все соседи нормально относятся к круговороту посетителей. Дополнительную нагрузку получают коммунальные системы, страдает общее домовое имущество, временные постояльцы нередко нарушают режим тишины. Контролирующие органы нередко проводят «контрольные закупки», в которые вовлекаются Роспотребнадзор, Налоговая служба, ГорЖилИнспекция и сейчас, когда мораторий на проверки, введенный из-за COVID закончился риск большого количества штрафов вырос.
Размещение гостей в апарт-отелях
Достаточно новый, но вполне удобный вариант для временного проживания. В апарт-отелях созданы все условия для комфортного пребывания в течение суток или более длительного периода. Владельцы апартаментов или студии могут предоставить клиентам жилье, которое соответствует требованиям соответствующего уровня звездности. Здесь есть все, что необходимо для жизни: полностью меблированные комнаты, постельные принадлежности, посуда, текстиль. Номера регулярно убирают. Гостям предлагают питание и возможность воспользоваться всеми преимуществами сервиса.
Как присваивают звезды гостиницам?
С 1 января 2022 года все гостиничные комплексы, независимо от объема номерного фонда, получают свидетельство о присвоении категории. То есть любое средство размещения обязано получить категорию, если планирует привлекать гостей на суточное размещение.
Стандартизация гостиничных услуг дает возможность клиенту понять, в каких условиях ему придется проживать. Звездность зависит от перечня услуг, предоставляемого объектом.
Классификация стандартная от категории «без звезд» до категории «5*».
В крупных чертах это выглядит примерно так:
- 3* – номера площадью от 12 м², замена постельного белья и полотенец после 3 ночей проживания, возможность обеда и ужин в ресторане;
- 4* – номера 12-15 м², уборка производится ежедневно, смена постельного белья и полотенец 1 раз в сутки, наличие мини-бара и туалетных принадлежностей для гостей, 3-разовое питание;
- 5* – комнаты более просторные 14-16 м², санузел в номере, смена белья и уборка ежедневно, кондиционер, возможность пользоваться всеми услугами инфраструктуры, организация 5-разового питания, интернет, несколько ресторанов, бар, бассейн на территории.
Компания «Начало.Сервис» управляет средствами размещения, представленными в реестрах. Все объекты проходят классификацию, которая подтверждает соответствие номеров и качества их обслуживания конкретным гостиничным стандартам звездности. Заявленный уровень комфортности поддерживается круглосуточно за счет наличия суточных техников, охранников и администраторов. Все гости расселяются на официальном основании, со всеми документами, получают возможность полноценно пользоваться первоклассным сервисом без угрозы выселения, а также получить регистрацию по месту пребывания. Возможно предварительное бронирование на удобные даты. Управляющая компания берет на себя решение всех вопросов, связанных с обслуживанием ваших клиентов, а инвесторы лишь получают прибыль без лишних хлопот.
