На этапе выбора недвижимости для проживания многие колеблются между покупкой обычной квартиры и апартаментов в апарт-отеле. Особых различий в плане удобства между ними нет, но существенная разница в цене и возможность круглосуточного получения сервисных услуг являются весомым плюсом в пользу второго варианта. Сразу стоит отметить, что на законодательном уровне апартаменты считаются не жилой, а коммерческой недвижимостью, а сам многоэтажный комплекс – не многоквартирный дом. Отсюда вытекает существенная проблема – сложности с пропиской. В управлении по вопросам миграции МВД России часто отказываются регистрировать людей в гостиничных апартаментах. Есть ли шанс прописаться на купленных квадратных метрах?
Что такое апартаменты
Современные апарт-отели выглядят солидно и презентабельно. Их строят по уникальным архитектурным проектам, оснащают всеми необходимыми для комфортного проживания постояльцев сервисами, постоянно модернизируют варианты планировок внутреннего пространства. Каждый номер апарт-отеля – небольшая квартира с удобствами. Управляющая компания тщательно продумывает дизайн, оформление, меблировку, оснащение посудой, текстильными принадлежностями, техникой и прочими необходимыми для обустройства быта деталями. Гостям остается лишь пользоваться предоставляемыми услугами.
Покупка квадратных метров в апарт-отеле – стандартная процедура купли-продажи недвижимости. Трудности могут начаться позже, когда владелец апартаментов захочет в них прописаться. Почему зарегистрироваться по месту проживания в данном случае столь непросто?
Виды регистрации
Для подтверждения факта проживания по определенному адресу человек обязан подать заявление утвержденного образца в компетентные органы.
Регистрация может быть:
- временной – оформляется на оговоренный период и актуальна только тогда, когда человек планирует переезд, подтверждается распечаткой документа;
- постоянной – на бессрочной основе, штамп с данными проставляется в паспорт.
Процедуру регистрации все жители страны проходят обязательно. Максимальный срок проживания без прописки – 90 дней. На постоянной основе можно прописаться в частных домах и квартирах многоквартирных жилых зданий. Временно регистрируют в санаториях, общежитиях, гостиницах.
Прописка в апартаментах с точки зрения закона
Снова повторим, что по закону апарт-отели не входят в категорию жилых зданий. Однако владельцы апартаментов выражают желание получить прописку в своей недвижимой собственности. С учетом стабильно высокого роста популярности апарт-отелей на законодательном уровне были разработаны некоторые правила, соблюдение которых делает регистрацию возможной. К постоянной они пока не относятся, но получить справку на период до 5 лет можно.
Процедура регистрации
Алгоритм подачи документов элементарный:
- Заявитель собирает необходимые удостоверяющие личность документы и стандартные справки: паспорт, договор купли-продажи, выписку из ЕГРН, листок убытия (с прошлого места проживания).
- Пакет документов предоставляют в отдел ГУВМ МВД или в ближайшее отделение МФЦ.
- Заполняется бланк заявления на временную регистрацию с указанием сроков.
- Получение свидетельства государственного образца.
Обратите внимание! Запрос на регистрацию по месту пребывания можно подать онлайн через сервис Госуслуги. После окончания срока регистрации ее можно продлить по стандартной процедуре.
При этом гости, которые арендуют свои номера через управляющую компанию «Начало.Сервис» могут получить регистрацию по месту пребывания прямо на стойке ресепшн апарт-отелей, вместе с официальным бланком. Это происходит за счет того, что номера в управлении УК «Начало.Сервис» проходят гостиничную классификацию.
Апартаменты с годами становятся все более популярным видом недвижимости. В Госдуму постоянно вносятся законопроекты для изменения правового статуса квартир в апарт-отелях. Выносятся предложения определения новой категории – многофункциональные здания. Апартаменты в них хотят приравнять к объектам жилого фонда, что сделает возможной прописку на постоянной основе.
