Апартаменты – особый вид недвижимости. Их сложно отличить от квартир – тот же метраж, планировка, отделка, удобства и коммуникации. Однако разница между ними все же есть и достаточно существенная. Квартиры относятся к жилому фонду, юниты в апарт-отелях – к нежилому. Соответственно, и налогообложение объектов будет отличаться. Как и насколько – расскажем далее.
Налоговый вычет – что это?
Это процедура возврата части уплаченного в бюджет налога с затраченных средств физического лица на социально значимые покупки за последние 36 месяцев. Имущественный налоговый вычет может быть возвращен после покупки жилплощади или закрытия ипотечного кредита. Для этого физлицу необходимо иметь гражданство РФ и систематически уплачивать 13% с личных доходов в пользу государства. На самозанятых и ИП возможность получения налогового вычета не распространяется.
Можно ли вернуть НДФЛ за апартаменты
Налоговый вычет нельзя получить, если:
- оплата за приобретенное имущество произведена за счет материнского капитала, за деньги работодателя, в рамках государственных ипотечных программ с погашением части стоимости за бюджетные средства;
- жилье приобретено у родственников;
- недвижимое имущество унаследовано или получено по акту дарения.
К сожалению, несмотря на многие заверения застройщиков, вернуть налоговый вычет за покупку апартаментов практически невозможно. Вся сложность заключена в том, что данный вид недвижимости не относится к жилому фонду. За квартиру-студию в апарт-отеле требуют оплатить налог как за помещение коммерческого назначения.
Для владельцев квартир в многоквартирных домах предусмотрен вычет на 20 м². Собственники апартаментов такой привилегии лишены. Кроме того, минимальный размер налогового сбора на всю площадь составляет 0,5% и уменьшить его невозможно. За апартаменты площадью более 300 м² и стоимость более 300 млн. рублей придется платить еще больше – 1,5%.
Как можно получить налоговый вычет за покупку недвижимости в апарт-отеле?
Ситуация безнадежная. Многие пытаются перевести апартаменты из статуса коммерческой недвижимости в жилой фонд, считая, что это поможет решить вопрос с возвратом средств. По жилищному законодательству такая трансформация вполне возможна. Для этого необходимо:
- иметь недвижимое имущество в личной собственности;
- не иметь юридических обременений;
- проверить соответствие жилплощади всем требованиям к жилым помещениям и подтвердить их документально.
На рассмотрение заявления о смене статуса понадобится до 45 дней. Однако стоит учесть, что Налоговый кодекс РФ ориентируется на первоначальный статус недвижимости. Если апартаменты были приобретены как коммерческий объект, никаких выплат не будет.
По мнению риелторов, тот факт, что апартаменты всегда стоят на 15-20% ниже, чем аналогичная квартира, вполне компенсирует повышенные налоги и отсутствие возможности получить налоговый вычет. Перед покупкой важно уточнить у застройщика, входит ли апарт-отель в реестр нежилых помещений с пониженными ставками до 0,5% или придется уплачивать в бюджет 1,5-2% ежегодно.
