Арендная квартира нередко сдается со свежим ремонтом, комплектом мебели и посуды, бытовой техникой. Владельцы хотят, чтобы вещи сохранились в исходном состоянии, а временные жильцы – полностью вернуть депозит. Заключая договор, собственнику настоятельно рекомендуется составить подробную опись имущества, а нанимателю – внимательно прочитать дополнительный документ и проверить его соответствие действительности. Расскажем подробнее, как составить перечень и грамотно его использовать.
Зачем нужна опись имущества перед сдачей квартиры в аренду
Во-первых, документ защищает интересы наниматели и арендатора. В описи фиксируется состояние ремонта и предметов быта в настоящем времени. К концу срока аренды владелец не помнит, как выглядел его диван или работала стиральная машина на момент заключения сделки. Наличие документа поможет исключить претензии или, наоборот, предъявить их нанимателю.
Правила составления
Опись составляется как отдельный документ, приложенный к договору аренды. При внесении имущества в перечень должны присутствовать обе стороны – и арендатор, и наниматель. Каждая сторона убеждается в правдивости описи, подписывают бумагу в двух экземплярах. По истечении срока договора аренды, проводится сверка. На основании ее результатов арендатор возвращает нанимателю депозит или рассчитывает сумму компенсации за ущерб.
В описи фиксируют точное количество всех предметов, а также их состояние.
Отображают:
- марку техники и ее эксплуатационные характеристики;
- рабочее состояние и наличие проблем;
- любые дефекты внешнего вида.
Чем точнее описание, тем проще оценить состояние техники, меблировки, сантехники на момент приемки квартиры. Дополнительно рекомендуется приложить фотографии хорошего качества, сделанные непосредственно при подписании договорных обязательств. Они станут весомым доказательством, если наниматель откажется признавать, что порча имущества произошла по его вине.
Опись имущества можно составить по образцу:
- адрес квартиры;
- перечень находящейся в ней мебели, бытовой техники, посуды, декоративных предметов;
- описание состояния настенных и напольных покрытий, потолков, окон;
- указание ФИО ответственного за сохранность имущества (нанимателя) на период подписания договора;
- данные собственника;
- дата сбора информации и подпись.
Стоит уточнить, что без официального договора аренды, бумага юридически бессильна.
Когда воспользоваться описью
В момент сдачи ключей арендатор проверяет состояние квартиры. По описи он сверяет, в каком состоянии было его имущество при въезде жильца и как оно выглядит сейчас. Оценивает ущерб или возвращает депозит без вычета. В случае возникновения конфликтной ситуации, которую невозможно решить мирным путем, перечень станет весомым аргументом в суде.
Если вы владелец площади в апарт-отелях, никакие проблемы с порчей имущества вам не страшны. С арендаторами работает управляющая компания, представители которой подбирают аккуратных и ответственных жильцов, контролируют состояние апартаментов на момент заселения и выселения. Заключив договор с УК, собственник будет просто получать прибыль от инвестиций, без лишних хлопот и участия в неоднозначных ситуациях.
