Аренда жилья – распространенная услуга на рынке недвижимости. Предложений достаточно много, поэтому наниматели могут быстро найти подходящий по площади, комфорту и стоимости вариант. При этом велик риск нарваться на мошенников, которые умело подделывают документы и обводят доверчивых людей вокруг пальца. Как распознать преступные намерения при съеме квартиры и не «подарить» крупную сумму «черным риелторам», расскажем далее.
Какие документы необходимо проверить
Нередки истории, главные герои которых нашли хорошую квартиру, договорились о переезде, внесли оплату за месяц проживания с депозитом, а в результате потеряли деньги и остались без жилья. Вариантов мошенничества сейчас довольно много, поскольку спрос на аренду квартир чрезвычайный, особенно в крупных мегаполисах нашей страны.
Перед заключением договора, который может оказаться «липовым», обязательно проверьте:
- удостоверение личности собственника;
- договор купли-продажи, наследования, дарения или договор долевого участия в строительстве, если площадь в новостройке, или другой вид правоустанавливающего документа;
- свидетельство, подтверждающее регистрацию права на имущество, если жилплощадь приобретена до 15.07.2016 года, или выписку из ЕГРН;
- доверенность, заверенную нотариусом, на право распоряжаться недвижимым имуществом, если в него несколько собственников.
Это минимальный пакет, который должен предоставить арендатор нанимателю.
Применяемые схемы мошенничества
Аферы на рынке недвижимости, к сожалению, не редкость. Существуют как классические схемы мошенничества, так и «авторские» виды обмана.
- Предъявление поддельных документов для заключения договора аренды недвижимости, на которую по факту мошенник не имеет никаких прав. За короткий срок аферист по фиктивным справкам может заключить соглашения с несколькими квартирантами, а после быстро исчезнуть из поля зрения. Собственник может даже не знать, какие махинации проворачиваются за его спиной.
- Просьба внести предоплату в знак подтверждения серьезности намерений. Стоит раз и навсегда запомнить – собственники не берут деньги за показ и не настаивают на предоплате. Все расчеты проводятся только после подписания договорных обязательств и вручения ключей нанимателю.
- Нелегальная субаренда – одна из частых уловок. Мошенник снимает недорого квартиру и пересдает ее другим людям за большую сумму. Довольно часто аферист снимает жилплощадь посуточно, а с обманутых людей запрашивает оплату за несколько месяцев. Уже спустя несколько дней мошеннические действия раскрыты, однако найти правонарушителя уже невозможно.
Чтобы избежать обмана, необходимо тщательно просматривать все документы. На них не должно быть исправлений, кривых шрифтов, наклеек. Состояние бумаг должно соответствовать дате выдачи, ведь хрустящему бланку не может быть 5-7 лет. Важно сверить персональные данные собственника в паспорте с указанными в правоустанавливающих документах. Лучше проверить все досконально, чем лишится внушительной суммы из-за мошенничества.
